Garimpo · Análise · Arremate · Obra · Venda
Do garimpo à venda, valorizando o seu tempo.
Você decide onde investir. A Prospera conduz a operação inteira, do primeiro edital até a venda do imóvel reformado.
Investir em leilão consome tempo: garimpar, ler edital, conferir matrícula, desocupar, orçar obra, correr atrás de material, receber corretor. Essa parte é nossa. Você acompanha por relatório e decide nos pontos que realmente mudam o resultado.
Nossas especialidades
Você decide, a Prospera opera.
O seu tempo é a nossa prioridade.
Garimpo de oportunidades
Acompanhamos os leilões judiciais e extrajudiciais todos os dias. Até você chega apenas o que passou no filtro, já com a conta feita.
Viabilidade jurídica
Edital e matrícula lidos por inteiro antes do lance. Você sabe o que está comprando, quais dívidas acompanham o imóvel e qual é o caminho até a posse.
Viabilidade financeira
Arremate, custas, reforma, impostos e prazo de venda calculados antes da decisão. O retorno aparece na planilha, não na esperança.
Arremate, posse e matrícula
Habilitação, lance, carta de arrematação, desocupação e registro. Você recebe o imóvel vazio e com a matrícula no seu nome.
Gestão completa da obra
Projeto, orçamento, compra de material, equipe e cronograma sob a nossa gestão. Você aprova o escopo e acompanha pelo relatório.
Condução da venda
Avaliação, anúncio, visitas e negociação conduzidos pela Prospera. As propostas chegam até você prontas para decidir.
Por que escolher a Prospera
A Prospera cuida de cada detalhe.
O seu tempo fica com você.
Garimpo, cartório, desocupação, obra, material, corretor. Tudo isso consome as horas que você não tem. A Prospera assume a operação para que investir em leilão caiba na sua vida.
Mais de 10 anos analisando o que a maioria ignora.
Direito imobiliário na prática: matrícula, edital e a análise de riscos de cada imóvel. Você arremata ao lado de quem reconhece cada tipo de problema antes que ele apareça.
Um único responsável pela operação inteira.
Você não coordena advogado, obra e imobiliária separados. Fala com a Prospera, e a Prospera responde por cada etapa, do lance à venda.
Da oportunidade identificada ao capital de volta no seu bolso.
O ciclo só se fecha quando o imóvel é vendido e o retorno chega até você. Não entregamos etapas soltas, entregamos resultado.
Acompanhamento Prospera
Você acompanha cada etapa. Sem precisar se incomodar.
A cada etapa concluída, você recebe um informativo com o que foi feito e o próximo passo. A operação anda, e você sabe exatamente onde ela está, sem correr atrás de ninguém. Sem gastar tempo desnecessário.
- 01
Garimpo
Selecionamos a oportunidade e apresentamos a você com a conta já feita.
- 02
Análise
Edital, matrícula e viabilidade financeira aprovados antes do lance.
- 03
Arremate
Habilitação, lance e carta de arrematação conduzidos pela Prospera.
- 04
Posse e matrícula
Desocupação e registro. O imóvel fica vazio e no seu nome.
- 05
Obra
Projeto, material e execução sob nossa gestão. Você aprova o escopo.
- 06
Venda
Anúncio, visitas e negociação até o retorno cair no seu bolso.
Calculadora de viabilidade
Simule o retorno da sua próxima operação.
Esta é uma versão resumida da calculadora que a Prospera usa no dia a dia. A ferramenta completa analisa muitas outras variáveis em cada operação. Aqui você já tem uma primeira leitura da viabilidade, sem custo e sem cadastro. A análise completa, imóvel por imóvel, faz parte do trabalho de quem investe com a gente.
Faça uma simulação em 30 segundos. Os custos que costumam pesar numa operação (comissão do leiloeiro, ITBI, impostos sobre o ganho, entre outros) já entram calculados automaticamente por trás, para o resultado sair realista. Quando quiser a análise completa, com o fluxo de caixa mês a mês, fale com a Prospera.
Esta é uma estimativa rápida, com custos médios. Ela não considera financiamento, IPTU ou condomínio em atraso, nem taxas específicas de cada imóvel. Para olhar tudo isso com calma, fazemos a análise completa do edital junto com você.
Quem nos contratou, recomenda
As primeiras avaliações de quem investe com a Prospera, em breve aqui.
Estamos nas primeiras operações com nossos investidores parceiros. Conforme cada ciclo se conclui, as avaliações reais, verificadas no Google, vão aparecendo aqui.
Oportunidades no mercado de leilões
Um dos caminhos mais promissores do mercado imobiliário.
Um leilão bem analisado é uma das melhores oportunidades do mercado, e você sempre terá alguém de confiança ao seu lado em cada decisão. Os números ajudam a entender o tamanho dessa oportunidade.
Abaixo do valor de mercado
É a faixa de desconto média dos imóveis em leilão, que chega a 70% em casos específicos.
Fonte: Valor Investe ↗Imóveis em leilão no 1º semestre de 2025
Volume 25,1% maior que no mesmo período de 2024, segundo a Abraim.
Fonte: Terra ↗Execuções fiscais pendentes em 2024
Foi o que o país acumulou, segundo o CNJ. Quanto maior a inadimplência, mais imóveis chegam a leilão.
Fonte: ONR ↗Dados do mercado nacional de leilões de imóveis. Os números acima são referências do setor, não promessa de resultado. Os cases das operações da Prospera serão publicados aqui conforme novos ciclos forem concluídos.
Quem conduz a sua operação
Você fala direto com quem decide.
Leandro Pagelkopf
Advogado · OAB/SC 76.806
Especialista em Direito Imobiliário, Registral e Notarial, com mais de 10 anos de prática em cartórios de notas e de registro de imóveis. Já atuei junto a construtoras e incorporadoras. Hoje conduzo a análise jurídica de cada operação da Prospera, na esfera extrajudicial e, quando o caso exige, também na judicial, para que o seu arremate e a imissão na posse aconteçam com total segurança.
Sâmela Pagelkopf
Gestão Financeira
Cofundadora da Prospera, tenho mais de 15 anos em gestão administrativa de empresas e hoje respondo pelo controle financeiro de cada operação. Bacharelanda em Direito, conduzo tudo com rigor, transparência e visão estratégica. Para mim, controle financeiro não é burocracia: é respeito pelo seu patrimônio.
Sobre a Prospera
Uma assessoria que fica com você do começo ao fim do investimento.
A Prospera nasceu para reunir, em um único parceiro, tudo o que um bom investimento em leilão exige. Acompanhamos cada operação desde o garimpo da oportunidade até a venda do imóvel já reformado.
Somos naturais de Balneário Camboriú e entendemos o valor do seu tempo. Coordenamos o ciclo inteiro, do arremate à venda, com uma rede de parceiros selecionados que respondem à nossa gestão. Você decide, a Prospera executa e presta contas, sem que você precise correr atrás de fornecedor nenhum.
Perguntas frequentes
As dúvidas mais comuns de quem está começando a investir em leilão.
Sim, quando há análise jurídica antes do lance. O risco quase sempre está no que não foi verificado: a matrícula, o edital e a situação do imóvel. É exatamente isso que a Prospera estuda a fundo antes de você dar qualquer lance.
Em Itajaí ou onde você estiver
Vamos tomar um café e conversar sobre seu próximo investimento.
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Conte como você quer investir.
A Prospera entra em contato para uma conversa tranquila, sem compromisso. Sem script e sem pressão: você fala direto com quem conduz cada operação, no seu tempo.